전체 글115 서울 주택공급 부족 (재개발 규제, LH 적자, 그린벨트 해제) 현재 서울 주택시장은 공급 부족이라는 명확한 문제에 직면해 있습니다. 정부는 집값 안정을 공언했지만 97대책은 시장의 냉담한 반응을 받았고, 10·15대책은 수요 규제에 집중하면서 본질적인 해결책을 내놓지 못하고 있습니다. 공급 확대가 필요한 시점에 오히려 각종 규제가 재개발·재건축을 막고 있으며, LH는 적자에 시달리면서도 막대한 공급 목표를 떠안게 되었습니다. 이러한 상황에서 그린벨트 해제가 유일한 돌파구로 검토되고 있지만, 주민 반발과 절차상의 어려움이 예상됩니다. 서울의 주택 보급률은 93.6%에 불과하며, 절반 가량의 주택이 30년 이상 노후화된 상태입니다. 수요 억제가 아닌 실질적 공급 확대만이 문제를 해결할 수 있다는 목소리가 커지고 있습니다. 재개발 재건축 규제가 공급을 막는 구조서울과 .. 2026. 2. 17. 2026 부동산 정책 분석 (다주택자 압박, 전월세 급등, 공급 부족) 2026년 들어 정부의 부동산 정책이 더욱 강력해지고 있습니다. 이재명 대통령 정부는 다주택자를 타겟으로 한 매물 유도 정책을 연이어 발표하며 시장에 강력한 메시지를 전달하고 있습니다. 양도세 중과, 종부세 강화, 임대사업자 혜택 축소 등 다각도의 압박이 이어지는 가운데, 정작 공급 부족 문제는 더욱 심화되고 있는 상황입니다. 과거 정책 실패의 전철을 밟지 않기 위한 초강수 정책들이 과연 집값 안정이라는 목표를 달성할 수 있을지, 그리고 그 과정에서 발생할 부작용은 무엇인지 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 다주택자 압박 정책의 실체와 지방 시장 충격정부는 5월 9일을 기점으로 양도세 중과를 재개하겠다며 다주택자들에게 강력한 매도 압박을 가하고 있습니다. 비거주 1주택자에게도 보유의 이점이 없다는 메시지.. 2026. 2. 16. 미국 연준의 모든 것 (FOMC, 금리정책, 투자영향) 전 세계 투자자들이 가장 주목하는 기관 중 하나가 바로 미국의 연방준비제도입니다. 제롬 파월 연준 의장의 발언 한마디에 글로벌 증시가 요동치고, FOMC 회의 결과에 따라 수조 원의 자금이 이동합니다. 특히 인플레이션과 고금리 시대를 맞이한 지금, 연준의 통화정책은 우리의 투자 성과를 좌우하는 핵심 변수가 되었습니다. 이 글에서는 복잡해 보이는 연방준비제도의 구조와 역사, 그리고 왜 투자자들이 연준에 귀 기울일 수밖에 없는지 상세히 알아보겠습니다. 연방준비제도의 3가지 핵심 구조와 FOMC의 역할연방준비제도는 Federal Reserve System이라는 이름에서 알 수 있듯이, 다른 나라의 중앙은행과는 다소 다른 구조를 가지고 있습니다. 한국은행, 일본은행, 영란은행처럼 국가 이름을 앞에 붙이지 않고.. 2026. 2. 15. 경매 입찰 물건 찾기 (권리분석, 시세조사, 필터설정) 부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격으로 매물을 취득할 수 있는 효과적인 투자 방법입니다. 하지만 많은 초보자들이 경매 물건을 어디서 어떻게 찾아야 할지 막연해하며, 입찰 과정에서 반복적인 패찰을 경험하며 좌절하기도 합니다. 경매는 단순히 저렴한 물건을 찾는 것이 아니라, 권리분석과 시세조사를 철저히 수행하고 적절한 입찰가를 산정하는 체계적인 과정이 필요합니다. 이 글에서는 실제 경매 투자자가 32번의 패찰 끝에 터득한 입찰 물건 선정 노하우를 단계별로 상세히 소개합니다. 경매 물건 선정의 핵심, 권리분석 1분 완성법경매 물건을 고를 때 가장 중요한 두 가지 기준은 입찰가와 권리분석입니다. 수백 개의 경매 물건 중에서 입찰 가능한 매물을 빠르게 걸러내려면 이 두 가지 기준을 먼저 적용해야 합니다. 권리분.. 2026. 2. 14. 미국 지수 투자 전략 (S&P500, 나스닥100, 황금비율) 미국 주식 투자를 시작하면 누구나 마주하는 영원한 고민이 있습니다. 바로 S&P500과 나스닥100 중 어디에 투자해야 하는가 하는 문제입니다. 안정성을 택할 것인가, 수익성을 택할 것인가. 이 선택은 단순히 수익률 몇 퍼센트 차이의 문제가 아니라 여러분의 투자 성향과 남은 시간, 그리고 세금까지 얽혀 있는 종합적인 판단을 요구합니다. 오늘은 20대부터 50대까지 연령별로 어떤 비율로 포트폴리오를 구성해야 하는지, 그리고 왜 한쪽에 올인하는 것보다 균형 잡힌 전략이 중요한지 살펴보겠습니다. S&P500 vs 나스닥100, 축구 전술로 이해하는 본질적 차이투자 지수를 이해하는 가장 쉬운 방법은 축구팀에 비유하는 것입니다. S&P500은 미국 국가대표팀과 같습니다. 최전방 공격수에는 애플, 마이크로소프트,.. 2026. 2. 14. 나스닥100 장기투자 전략 (ETF 분산투자, 복리효과, 테크기업) 디지털 시대를 살아가는 현재, 투자에 대한 관심은 날로 높아지고 있습니다. 하지만 개별 종목 투자의 어려움과 변동성 앞에서 많은 투자자들이 좌절하곤 합니다. 한국투자신탁운용 대표가 제시하는 '누구나 부자가 될 수 있는' 투자 전략은 바로 시대의 흐름을 읽고, 장기적 관점에서 나스닥100과 같은 테크 중심 ETF에 투자하는 것입니다. 이 글에서는 왜 나스닥100 장기투자가 일반 투자자들에게 최적의 선택인지, ETF 분산투자의 장점과 복리효과의 위력, 그리고 테크기업 중심 투자가 필수인 이유를 상세히 살펴보겠습니다. 나스닥100 장기투자가 답인 이유개별 종목 투자는 엄청난 수익을 가져다줄 수 있지만, 그만큼 큰 심리적 부담을 동반합니다. 엔비디아를 예로 들면, 10년간 약 330배의 수익을 냈지만, 그 과.. 2026. 2. 13. 이전 1 ··· 11 12 13 14 15 16 17 ··· 20 다음
