분류 전체보기59 1주택자 세금 인상 (보유세, 양도세, 주거이전자유) 전세를 준 상태로 1주택을 보유한 저로서는 최근 김용범 정책실장의 발언이 마음에 걸립니다. 고가 1주택자의 보유세와 양도세 누진율을 높이겠다는 얘기인데, 직장이 멀어 지금 당장 들어가 살 수는 없지만 나중에 퇴직하면 들어가려고 마련해 둔 집이거든요. 비거주 1주택이라는 이유로 제한이 생길까 봐 불안해지기 시작했습니다. 그렇다고 팔자니 요즘 같은 시장에서 쉽지도 않고, 서울로 갈아타려면 집값이 너무 올라서 엄두가 안 나네요. 오늘은 1주택자 세금 인상에 대해서 이야기해볼까 합니다 보유세와 양도세 누진율, 왜 올리려는 걸까정부가 1주택자에게까지 세금을 올리려는 이유는 간단합니다. 비싼 집을 가진 사람은 그만큼 자산 증식 폭이 크니 세금도 더 내야 한다는 논리죠. 여기서 '누진세율'이란 소득이나 자산 규모에.. 2026. 3. 17. 수원 집값 상승에 따른 화서지역 방문 (신분당선, 스타필드) 수원에서 집을 사려는 분들은 왜 자꾸 구축 아파트만 보고 계신가요? 저도 처음 내집 마련을 고민할 때는 연식이 낮은 아파트만 찾아다녔습니다. 하지만 실제로 투자 가치와 환금성을 따져보니 생각이 완전히 바뀌더군요. 수원 지역에서 신분당선 연장과 스타필드라는 대형 상권이 만나는 지점, 바로 화서역 인근이 최근 가장 주목받는 이유입니다. 단순히 역세권이라는 이유만이 아니라 실수요와 투자수요가 동시에 몰리는 구조적 변화가 일어나고 있기 때문입니다. 화서역이 수원 부동산 판도를 바꾼 이유화서역은 과거만 해도 그냥 지나가는 동네였습니다. 인프라가 부족했고, 수원역이나 인계동에 비해 상권도 약했죠. 그런데 스타필드 수원이 들어서면서 상황이 완전히 달라졌습니다. 대형 복합쇼핑몰이 들어서자 유동인구가 급증했고, 주변 .. 2026. 3. 16. 임대사업자 양도세 중과 (중과배제 요건, 자동말소, 비조정지역) 양도세 중과 유예가 5월 9일에 끝나면 임대사업자는 무조건 그 전에 집을 팔아야 할까요? 사실 저도 처음엔 그렇게 생각했습니다. 하지만 막상 제 주변 임대사업자분들 상황을 하나씩 들여다보니 생각보다 많은 분들이 5월 10일 이후에 팔아도 중과를 피할 수 있더군요. 양도소득세 중과제도는 조정대상지역 내 다주택자가 집을 팔 때 기본세율보다 높은 세율을 적용하는 제도입니다. 쉽게 말해 집값 급등기에 투기 목적 다주택 보유를 억제하려는 장치죠. 2020년 6월 기준 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상은 30%포인트를 더 부과했습니다(출처: 국세청). 다만 임대사업자로 등록한 주택은 일정 요건을 충족하면 중과 대상에서 제외됐고, 이번 유예 종료를 앞두고 혼란이 커진 겁니다. 중과배제 요건을 갖췄다면.. 2026. 3. 15. 국민연금 임의계속가입 (60세 이후, 연금액 증가) 60세에 퇴직하면 국민연금 납부가 끝난다고 생각하는 분들이 많습니다. 저도 처음엔 그렇게 알고 있었습니다. 그런데 65세부터 받을 연금액을 계산해보니 생각보다 적어서 고민이 깊어졌습니다. 그때 알게 된 게 임의계속가입제도였습니다. 60세가 넘어도 원하면 계속 보험료를 낼 수 있고, 그만큼 나중에 받는 연금액이 늘어나는 구조였습니다. 저와 집사람 모두 국민연금에 가입되어 있어서 둘 다 65세까지 임의계속가입으로 보험료를 내면 노후대비가 어느 정도 될 것 같다는 생각이 들었습니다. 오늘은 국민연금 임의계속가입제도에 대해서 알아보겠습니다 60세 이후에도 국민연금을 계속 낼 수 있습니다일반적으로 국민연금은 60세까지만 납부한다고 알려져 있지만, 실제로는 그 이후에도 계속 낼 수 있는 제도가 있습니다. 바로 임.. 2026. 3. 14. 아파트 투자 공부법 (똘똘한 한 채, 입지, 비교 연습) 집 한 채 사는 게 이렇게 어려운 일인 줄 몰랐습니다. 저도 몇 년 전 처음 아파트를 구매할 때는 그냥 직감으로 결정했거든요. 주변 사람들이 괜찮다고 하니까, 가격도 적당한 것 같으니까 그냥 샀습니다. 지금 와서 생각해보니 그게 얼마나 무모한 선택이었는지 깨닫게 됩니다. 다른 지역은 몇 억씩 올랐는데 제가 산 곳은 고작 몇천만 원 오르는 데 그쳤으니까요. 손해는 안 봤지만 기회비용을 생각하면 속이 쓰립니다. 똑같은 돈으로 더 나은 선택을 할 수 있었는데 말이죠. 자 그럼 아파트 투자 방법에 대해서 본문에서 자세히 살펴볼까요? 토지보다 아파트부터 시작해야 하는 이유부동산 투자를 시작할 때 많은 분들이 토지와 아파트 중 어디서 시작해야 할지 고민합니다. 저도 처음에는 토지 투자가 더 수익률이 좋다는 말을 .. 2026. 3. 13. 주식 손실 막는 법 (손절매, 추적손절, 투자원칙) 주식 투자자 10명 중 7명이 손실을 경험한다는 통계가 있습니다. 저 역시 그 7명 중 한 명이었습니다. 5% 오를 때는 금방 팔고, 50% 빠질 때는 '언젠간 회복되겠지' 하며 붙들고 있었으니까요. 그런데 최근 투자 방법론을 다시 공부하면서 제가 왜 계속 손실을 봤는지 명확히 알게 됐습니다. 제가 찾아본 주식 손실 막는법을 본문에서 자세히 공유해보고자 합니다. 손절매가 어려운 진짜 이유인간은 손실 회피 성향이 본능적으로 작동하도록 설계되어 있습니다. 주가가 10% 빠지면 '실현하지 않으면 손실이 아니다'라는 희망을 품게 되고, 오히려 더 빠질수록 '이제 곧 반등할 거야'라는 기대가 커집니다. 반대로 이익이 나면 '혹시 내일 빠지면 어떡하지'라는 불안 때문에 서둘러 팔아버립니다.제가 직접 경험한 사례.. 2026. 3. 12. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음
